O mercado imobiliário é uma excelente opção para quem deseja investir e obter bons retornos financeiros. No entanto, ao vender um imóvel por um valor maior do que foi adquirido, é necessário entender como funciona o lucro imobiliário e se há impostos a serem pagos.
📌 O Que é Lucro Imobiliário?
Lucro imobiliário é o ganho de capital obtido na venda de um imóvel, ou seja, a diferença entre o valor de compra e o valor de venda.
💡 Exemplo:
Você comprou um imóvel por R$ 300.000,00 e vendeu por R$ 500.000,00.
O seu lucro imobiliário foi de R$ 200.000,00.
Dependendo da situação, esse valor pode estar sujeito ao Imposto de Renda sobre Ganho de Capital.
🧮 Como Calcular o Imposto sobre Lucro Imobiliário?
A alíquota do imposto sobre o lucro imobiliário é de 15% sobre o ganho de capital. No entanto, esse percentual pode aumentar conforme o valor do lucro, seguindo esta tabela:
Faixa de Lucro Alíquota
Até R$ 5 milhões 15%
De R$ 5 a R$ 10 milhões 17,5%
De R$ 10 a R$ 30 milhões 20%
Acima de R$ 30 milhões 22,5%
Exemplo de cálculo:
Se você teve um lucro de R$ 200.000,00, o imposto devido será:
15% sobre R$ 200.000,00 = R$ 30.000,00 de imposto.
Mas calma! Existem formas de reduzir ou até isentar esse imposto. Confira abaixo!
✅ Quem Tem Isenção do Imposto Sobre Lucro Imobiliário?
Em alguns casos, a Receita Federal concede isenção do imposto, como:
✔ Compra de outro imóvel em até 180 dias
Se você vender um imóvel e usar o valor da venda para comprar outro em até 180 dias, não precisará pagar imposto sobre o lucro.
✔ Imóveis comprados antes de 1969
Se o imóvel foi adquirido antes de 1969, não há imposto sobre o lucro na venda.
✔ Venda de imóvel residencial de até R$ 440 mil
Se você vender um único imóvel residencial por até R$ 440 mil e não tiver feito outra venda nos últimos 5 anos, também terá isenção.
✔ Despesas e reformas comprovadas
Se você fez reformas ou benfeitorias no imóvel e tem notas fiscais e recibos, pode deduzir esses custos do lucro, reduzindo o imposto.
📢 Conclusão
O lucro imobiliário pode gerar um bom retorno financeiro, mas é fundamental estar atento às regras para evitar problemas com a Receita Federal. Se estiver planejando vender um imóvel, avalie as possibilidades de isenção e conte com profissionais para garantir que tudo esteja dentro da legalidade.
Tem dúvidas? Entre em contato com a Amagai Imóveis! Nossa equipe está pronta para te ajudar a tomar a melhor decisão.